Vendre un bien immobilier ne se résume plus à une simple question d'esthétique ou d'emplacement. Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est devenu le baromètre de la valeur d'un logement. Face à des acheteurs de plus en plus attentifs aux charges de chauffage, réaliser les bons travaux peut transformer une passoire thermique en un bien très convoité. Mais attention : tous les travaux de rénovation énergétique n'ont pas le même impact sur le calcul final. Voici les 4 investissements prioritaires à privilégier pour faire grimper votre logement dans les classes énergétiques et augmenter votre prix de vente.
1. L’isolation des combles : le meilleur rapport qualité/prix
C’est souvent le point de départ indispensable. On estime que 30 % de la chaleur d'une maison s'échappe par la toiture. C'est le poste de dépense le plus rentable pour améliorer votre diagnostic de performance énergétique.
- Pourquoi ça marche ? Le coût est relativement modéré, surtout pour des combles perdus, et l'impact sur le score final est immédiat.
- L'impact sur la vente : Un acheteur sera rassuré de savoir que le toit est étanche thermiquement. C’est un argument de poids qui limite les négociations sur le prix de vente.
2. Le remplacement du système de chauffage
Depuis quelques années, le calcul du DPE pénalise lourdement les énergies fossiles comme le fioul ou le gaz. Passer à une solution décarbonée est le moyen le plus rapide de gagner une ou deux classes (passer d’un DPE E à un DPE C, par exemple).
Les solutions les plus valorisées en 2026 sont :
- La pompe à chaleur (PAC) air-eau : Très performante, elle est devenue le standard du marché.
- Le poêle à granulés ou la chaudière biomasse : Le bois reste une énergie très bien notée par la méthode de calcul du DPE.
- Le chauffe-eau thermodynamique : Une petite intervention qui améliore nettement la note globale pour un investissement contenu.
3. Les fenêtres et menuiseries : l'atout confort
Changer de vieilles fenêtres en simple vitrage pour du double ou triple vitrage performant n'est pas seulement une question d'énergie. C'est aussi un argument de confort acoustique et de sécurité.
Dans le cadre du DPE, des menuiseries récentes éliminent les ponts thermiques et les courants d'air. C’est un changement très visible lors des visites, ce qui facilite le coup de cœur et réduit les impacts négatifs d'un mauvais diagnostic.
4. La ventilation (VMC) : la grande oubliée
On y pense rarement, mais une bonne ventilation est essentielle pour la santé du bâtiment. Le nouveau mode de calcul du DPE prend en compte le renouvellement de l'air.
Installer une VMC simple flux hygroréglable ou une VMC double flux permet de :
- Éviter les problèmes d'humidité et de moisissures (souvent rédhibitoires pour une vente).
- Gagner des points précieux dans le diagnostic final en optimisant la récupération de chaleur.
Gains potentiels
| Type de travaux | Gain de classe moyen | Impact sur le prix de vente |
| Isolation des combles | 1 classe | Élevé |
| Pompe à chaleur | 1 à 2 classes | Très élevé |
| Fenêtres double vitrage | 0,5 à 1 classe | Modéré (mais visuel) |
| Isolation des murs (ITE isolation thermique extérieure) | 2 classes | Maximal |
Valoriser vos travaux lors de la signature chez le notaire
Réaliser des travaux est une chose, savoir les prouver en est une autre. Pour que ces améliorations soient prises en compte lors de la vente de votre bien immobilier, vous devez impérativement conserver :
- Toutes les factures détaillées des entreprises (RGE de préférence).
- Les fiches techniques des matériaux isolants ou des équipements installés (indices de résistance thermique R, performance des vitrages…).
- Le nouvel audit ou le nouveau DPE réalisé après les travaux.
En fournissant ces documents à votre notaire, vous sécurisez la transaction. Vous justifiez ainsi objectivement le maintien ou l'augmentation de votre prix de vente face aux acquéreurs.
Le marché immobilier actuel ne pardonne plus l'immobilisme énergétique. En investissant stratégiquement, vous ne dépensez pas de l'argent : vous protégez votre capital. Un logement classé C ou D se vendra toujours plus sereinement qu'une classe F, sujette à des décotes importantes et des contraintes de location croissantes.
Vous avez un doute sur la validité de vos diagnostics ou sur la stratégie à adopter pour votre vente ? Contactez notre office notarial !
