Immobilier

Achat d’un appartement : les 10 critères à prendre en compte pour bien le choisir

Vous avez décidé d’acheter un appartement. Mais comment être sûr de faire le bon choix par rapport à sa localisation, son prix, son état, ses caractéristiques… ? Nous vous expliquons les dix critères à prendre en compte pour bien choisir l’appartement de vos rêves.

1. La localisation

L’emplacement de votre futur appartement est essentiel. Un célibataire sans enfant donnera plus la priorité à un logement en centre-ville. Une famille avec enfants souhaitera être située à proximité des écoles et des commerces, alors que des personnes âgées regarderont la présence d’un hôpital à distance raisonnable.

Il est important de bien se projeter dans son futur environnement pour son confort personnel. Un sportif a besoin d’espaces verts et d’infrastructures adéquates. Des jeunes actifs doivent disposer de transports en commun proches ou d’axes routiers pour se rendre facilement au travail.

Le niveau sonore du quartier est aussi à ne pas négliger : route passante, voie de chemin de fer, chiens bruyants aux alentours.

2. La durée d’occupation

Combien de temps envisagez-vous de rester dans cet appartement ? La réponse peut varier selon votre âge, votre situation familiale et vos projets de vie. Le choix d’un appartement n’est pas le même pour un couple qui prend sa retraite, des jeunes gens qui veulent fonder une famille et qui ont besoin d’une chambre en plus accueillir bébé ou d’un célibataire qui souhaite une petite surface pour commencer.

3. Les caractéristiques du logement

Voici les questions à vous poser sur le type de logement idéal qui vous conviendrait :

De combien de pièces avez-vous besoin ?
Voulez-vous un espace extérieur tel que balcon, terrasse ou jardin en rez-de-chaussée ?
L’exposition est-elle importante pour vous ?
Souhaitez-vous vivre en étage pour une vue dégagée ou en rez-de-chaussée pour plus de praticité (surtout s’il n’y a pas d’ascenseur) ?
Le vis-à-vis est-il rébarbatif pour vous ?
Y a-t-il un ascenseur ?
La résidence dispose-t-elle d’un parking collectif, d’un garage privé ou d’un stationnement dans la rue ?

4. Les diagnostics

Indispensables pour vendre un bien immobilier, les diagnostics immobiliers permettent à l’acheteur de savoir si le logement est énergivore. Il vous renseigne sur les dépenses annuelles moyennes en énergie et les éventuels travaux de remise aux normes à effectuer pour votre confort.

5. L’état du logement

Il est indispensable de bien regarder l’état de l’appartement. Inspecter de fond en comble le logement souhaité permet d’éviter les mauvaises surprises.

Pensez à regarder les fissures, les traces d’humidité, l’état du mode de chauffage, les installations sanitaires, les menuiseries. Sans oublier l’isolation phonique, thermique et l’installation électrique.

Des aides sont possibles en cas de travaux de rénovation énergétiques et consultables sur le site du gouvernement pour savoir si vous êtes éligible.

L’état des parties communes doit aussi être vérifié : couloirs, ascenseur, façade, toit de l’immeuble.

6. Votre budget

C’est le point principal qui va déterminer vos possibilités d’achat. Il est recommandé, en amont de votre recherche, de consulter votre banque pour connaître votre capacité d’emprunt à travers différentes simulations de prêt immobilier.

Pour savoir quel montant vous pouvez emprunter et sur quelle durée en fonction de votre apport personnel et votre taux d’endettement.

7. Le prix d’achat

Assurez-vous de savoir si le prix au mètre carré de l’appartement souhaité est conforme au prix du marché et si une marge de négociation est possible. Vous pouvez vous aider des sites immobiliers pour comparer avec d’autres biens similaires dans le quartier recherché.

Si l’appartement est vendu par un particulier sans passer par une agence immobilière, il faut être sûr que le vendeur n’a pas surestimé son prix net vendeur.

8. Les frais supplémentaires

En plus du prix d’achat de l’appartement, plusieurs dépenses sont à prévoir et elles peuvent varier selon les cas :

Frais d’acquisition : de 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans l’ancien.
Charges de copropriété
Dépenses énergétiques (chauffage, électricité, eau)
Coût du crédit (intérêts, assurance emprunteur)
Frais d’agence
Impôts locaux

Pensez également à vous renseigner auprès du syndic de copropriété pour savoir si des travaux sont programmés dans la résidence (remplacement d’ascenseur, ravalement de façade…) pour les ajouter à votre prévisionnel.

9. Appartement neuf ou ancien

C’est un critère important. Êtes-vous du genre à préférer le charme de l’ancien ou la modernité du neuf ? À opter pour un appartement avec du cachet, mais où il faudra probablement effectuer des travaux de rénovation ou plutôt neuf avec tout le confort des dernières normes environnementales ?

10. La revente

Lorsqu’on achète un logement, on ne pense pas de suite à sa revente. Et pourtant, c’est essentiel. Si le logement comprend de nombreuses pièces, il est davantage destiné aux familles qui souhaitent une école à côté et se revendra mal dans le cas contraire. De même, une zone bruyante fera fuir les futurs acquéreurs alors qu’un logement situé dans une zone en pleine expansion gagnera en valeur dans les années à venir.

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FAQ

Quelles sont les étapes principales de l'achat d'un appartement ?

Pour acheter un appartement, il faut d'abord trouver un bien qui correspond à vos besoins et budgets. Ensuite, vous devez faire une offre d'achat au vendeur. Une fois l'offre acceptée, vous signerez un compromis de vente qui formalise l'accord. En parallèle, vous devrez finaliser le financement de votre achat. Enfin, la dernière étape consiste à signer l'acte de vente chez le notaire.

Quelles sont les charges à considérer en plus du prix d'achat ?

En plus du prix d'achat de l'appartement, vous devrez prendre en compte les charges de copropriété, qui couvrent les frais d'entretien et de gestion des parties communes. Il est également important de prévoir le paiement de la taxe foncière annuelle et de souscrire à une assurance habitation pour protéger votre bien.

Quels documents faut-il vérifier avant d'acheter un appartement ?

Avant d'acheter un appartement, il est essentiel de vérifier plusieurs documents. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) vous renseignera sur la consommation énergétique du logement. L'état daté du syndic de copropriété vous informera sur les charges à venir et l'état financier de la copropriété. Enfin, les procès-verbaux des dernières assemblées générales vous permettront de connaître les décisions récentes prises par la copropriété.

À quoi faut-il prêter attention lors de la visite d'un appartement ?

Lors des visites, il est indispensable de porter une attention particulière à plusieurs aspects. L'état général du bien doit être évalué, en vérifiant notamment l'état de la plomberie, de l'électricité et du système de chauffage. La luminosité naturelle ainsi que l'isolation phonique sont des critères importants à considérer pour votre confort. Enfin, il est judicieux de se renseigner sur le voisinage et les commodités environnantes pour évaluer la qualité de vie dans le quartier.

Comment évaluer le montant des frais d'acquisition ?

Les frais d'acquisition représentent environ 7 à 8% du prix d'achat pour un bien ancien et environ 2 à 3% pour un bien neuf. Ces frais incluent les taxes et les honoraires du notaire pour la rédaction des actes et la formalisation de la transaction.

Quelle est la différence entre compromis de vente et acte de vente ?

Le compromis de vente est un accord préalable entre l'acheteur et le vendeur, où ils s'engagent mutuellement à finaliser la transaction. Une fois toutes les conditions réunies, l'acte de vente est signé chez le notaire. C'est à ce moment que la propriété du bien est officiellement transférée à l'acheteur.

Comment obtenir un prêt immobilier ?

Pour obtenir un prêt immobilier, il est recommandé de comparer les offres proposées par différentes banques afin de choisir celle qui correspond le mieux à vos besoins financiers. Vous devrez préparer vos documents financiers tels que vos relevés de compte, vos bulletins de salaire et vos avis d'imposition. Négocier les conditions du prêt peut également vous permettre d'obtenir des conditions plus avantageuses.

Quelles sont les démarches après l'acte de vente ?

Après avoir signé l'acte de vente chez le notaire, plusieurs démarches administratives sont à prévoir. Vous devrez mettre à jour votre adresse auprès des différents organismes (banque, administrations, etc.). Il est également indispensable de souscrire une assurance habitation pour protéger votre nouveau bien immobilier. Enfin, vous devrez gérer la transition avec le syndic de copropriété pour être informé des règles et procédures spécifiques à votre immeuble.

Quelles sont les règles à respecter en copropriété ?

En tant que copropriétaire, il est essentiel de respecter le règlement intérieur établi par la copropriété, qui définit les droits et devoirs de chaque résident. Vous devrez également contribuer financièrement aux charges de copropriété qui couvrent les frais d'entretien et de gestion des parties communes. Participer aux assemblées générales vous permettra de prendre part aux décisions importantes concernant la gestion collective de l'immeuble.

Comment prévoir les frais de rénovation ou d'entretien ?

Avant d'acheter un appartement, il est recommandé d'établir un budget spécifique pour les éventuelles rénovations ou travaux d'entretien nécessaires. Prévoir un fonds d'urgence pour faire face à d'éventuels imprévus est également conseillé afin de maintenir le bon état et la valeur de votre bien immobilier sur le long terme.

Auteur

Maître Quentin FOUREZ

J'accompagne les particuliers dans les moments importants de leur vie personnelle et professionnelle, oriente les entreprises et leurs dirigeants, conseille les investisseurs, les professionnels de l’immobilier et les collectivités.