La visite d’un appartement en vue d’un achat immobilier est un moment capital. Même si certains acheteurs fonctionnent au coup de cœur, il est nécessaire de balayer tous les points importants avec le vendeur et/ou l’agence immobilière. Voici la liste des questions à poser lors d’une visite d’appartement pour bien faire votre choix.
Questions sur l’état général de l’appartement
Lors de la première visite de l’appartement, vous pouvez vous rendre compte par vous-même de certains défauts ou dysfonctionnements. Voici les points importants à contrôler.
- Les diagnostics immobiliers ont-ils tous été effectués ?
Ils concernent le diagnostic de performance énergétique (DPE), le plomb, l’amiante, l’électricité, le gaz, les termites ou les mérules (si zone à risque), l’état des risques naturels, miniers et technologiques. Le vendeur ou son agent immobilier a l’obligation de vous les fournir avant la signature du compromis de vente.
- Dans quel état sont les équipements sanitaires, électriques et de plomberie ?
- Chaudière ou ballon d’eau chaude
- Radiateurs
- Installation électrique (panneau électrique, prises)
- Robinetterie
Vous pouvez demander à quand remonte la dernière révision de ces éléments et à voir les factures d’entretien.
- Y a-t-il eu une rénovation ? Quel est l’historique des travaux effectués ?
Exigez de voir les factures des différents artisans et demandez si certains éléments sont toujours sous garantie.
- Y a-t-il des problèmes d’humidité dans le logement ?
Vous pouvez inspecter s’il y a des traces d’humidité sur les murs, les plafonds, dans les salles d’eau ou la cuisine. Regardez également si des fissures sont présentes. Sans oublier de regarder le niveau d’isolation.
- Y a-t-il une VMC ? Fonctionne-t-elle correctement ?
Questions sur les particularités du bien
Il s’agit de vérifier si les caractéristiques de l’appartement sont conformes à votre style de vie et à vos souhaits d’aménagement.
- Quelle est l’exposition du logement ?
Important pour connaître le degré de luminosité. Un logement exposé au nord ne sera jamais au soleil. À l’inverse, s’il est totalement exposé au sud, il risque de faire très chaud.
- Quelle surface fait chaque pièce ?
- Quels sont les murs porteurs ?
Si vous souhaitez effectuer de gros travaux, il faut vérifier que les modifications souhaitées sont techniquement possibles.
- Les fenêtres sont-elles en simple ou double vitrage ?
En cas de simple vitrage, il faut prévoir de remplacer les menuiseries pour mettre du double vitrage pour améliorer l’isolation.
- Y a-t-il une place de stationnement ?
Se renseigner s’il s’agit d’un stationnement à l’extérieur, dans un parking couvert ou un box.
- Quel est le niveau du réseau internet ?
Point essentiel, surtout si vous travaillez chez vous. Si le réseau fonctionne mal avec le propriétaire actuel, il en sera de même pour vous.
- Quels sont les éléments qui restent dans l’appartement ?
Si le logement est vendu avec des équipements, notamment de l’électroménager, cela doit être inscrit et détaillé sur le compromis de vente. Les frais d’acquisition seront ainsi légèrement déduits.
Questions sur la copropriété
Lorsque vous achetez un appartement, vous achetez aussi une partie de la copropriété. Il faut être vigilant sur les frais récurrents et à venir pour éviter les mauvaises surprises.
- Quelles sont les charges de copropriété ?
Électricité, chauffage collectif, eau, ordures ménagères, entretien de l’immeuble, espaces verts, gardien…
- Quelle est la quote-part (ou tantième) de l’appartement ?
- Quel est le nombre de copropriétaires ?
Plus il y a de propriétaires, plus la facture est divisée en cas de travaux.
- Les habitants sont-ils des locataires ou des propriétaires ?
Les propriétaires ont tendance à être plus vigilants sur l’entretien des parties communes.
- Quels sont les derniers gros travaux réalisés dans la copropriété ?
Façade, toiture, ascenseur, cave, parking souterrain, demandez à visiter les parties communes.
Pensez à demander les 3 derniers PV d’assemblée générale pour savoir si d’importants travaux sont votés et le règlement intérieur de la copropriété.
Questions sur l’environnement de l’appartement
Nous vous conseillons de visiter le quartier pour vous rendre compte de l’environnement et poser des questions aux commerçants.
- Quels sont les transports en commun et les axes routiers à proximité ?
- Où se trouvent les écoles ?
De la maternelle au lycée. À poser selon votre situation familiale et votre projet de vie.
- Où se trouvent les supermarchés et commerces les plus proches ?
- Y a-t-il des nuisances sonores ?
- La résidence est-elle sécurisée ?
- De gros travaux sont-ils prévus dans le quartier ?
Questions financières
Quelques questions vous permettent de savoir si une marge de négociation est possible.
- Depuis quand l’appartement est-il en vente ?
- Le vendeur est-il pressé de vendre ?
- Y a-t-il déjà eu des visites ? Des offres d’achat ? À quel prix ?
- À combien s’élève la taxe foncière ?
Si l’appartement vous plait, il est important d’effectuer une contre-visite quelques jours plus tard. À faire si possible à un autre moment de la journée pour profiter d’une luminosité différente et percevoir le bruit alentour. Cette deuxième visite permet toujours d’avoir un œil plus critique.
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