Près de 80 % des Français préfèrent vivre dans une maison individuelle plutôt qu’en appartement, qu’ils soient propriétaires ou locataires. Choisir une maison pour votre investissement locatif est donc un choix judicieux qui présente de nombreux avantages. Nous vous expliquons les atouts pour les investisseurs dans cet article.
1. Moins de vacance locative
Même si le fait de louer une maison peut sembler plus limité qu’avec un appartement, car la cible visée est restreinte, le public intéressé par ce genre de location est aussi plus qualitatif. Les familles avec un ou plusieurs enfants et les couples sont davantage susceptibles de louer un logement avec de grands espaces, disposant d’une ou plusieurs chambres et d’un extérieur.
De plus, ce type de locataire s’installe dans une habitation pour y rester plusieurs années. En effet, qui dit enfants, dit sédentarité pour ne pas déménager sans cesse et déscolariser les enfants.
Ainsi, proposer une maison à la location permet au propriétaire-bailleur de s’assurer peu de vacance locative, c’est-à-dire quand il n’y a pas de locataire et donc pas de loyers encaissés, et par conséquent une source de revenus stable.
La condition pour placer sa maison en location est de bien choisir son emplacement. Pour cibler les familles, l’habitation doit être proche des écoles, des lieux de loisirs et de sports, des commerces et des espaces verts. Les familles disposant souvent de plusieurs véhicules, la maison doit se situer à proximité des axes routiers et en même temps être proche des transports en commun.
2. Des loyers plus élevés qu’en appartement
Une maison individuelle dispose d’une superficie plus importante qu’un appartement. Qu’il s’agisse d’un plain-pied ou avec un ou plusieurs étages, une maison peut proposer de nombreuses pièces : cuisine, salon, salle à manger, bureau, habituellement plusieurs chambres, parfois plusieurs salles de bain et généralement un jardin et un garage. La présence d’un extérieur est d’ailleurs un atout non négligeable pour une maison en location.
Toutes ces prestations ont un prix et le loyer d’une maison est plus cher qu’en appartement.
Par ailleurs, les maisons individuelles intéressent davantage les familles ou les couples qui disposent de revenus plus conséquents que les étudiants ou les jeunes actifs.
En tant que propriétaire-bailleur, vous avez tout intérêt à fixer un loyer plus élevé que vous pouvez actualiser annuellement à la date anniversaire du bail, si cela est mentionné sur le contrat, sinon lors du renouvellement des locataires.
3. L’atout d’une maison avec jardin
Depuis les confinements de la crise sanitaire de 2020, les Français ont réalisé l’importance de disposer d’un petit coin de nature chez eux. Les maisons avec jardin sont désormais très recherchées.
Jardiner, recevoir ses amis à l’extérieur, faire des barbecues, ne pas avoir à promener son chien, laisser jouer les enfants dehors sont des moments de plaisir prisés des locataires. S’ils disposent des revenus suffisants, ils sont prêts à payer pour cela.
4. Moins de charges et d’entretien avec une maison
Certes, une maison coûte plus cher à l’achat qu’un appartement, mais il y a moins de dépenses récurrentes à prévoir pour le propriétaire-bailleur. À moins d’être en copropriété, les charges sont moins importantes qu’avec un appartement et il n’y a pas de parties communes à financer.
De plus, les familles qui décident de vivre dans une maison individuelle en location visent le long terme et prennent souvent soin de leur logement, comme s’ils en étaient propriétaires. Moins de turnover signifie donc moins de travaux de rafraichissement et de réparations à prévoir pour le bailleur.
5. Un investissement plus sécurisé
La rentabilité est primordiale lors d’un investissement locatif. Des locataires stables, des loyers perçus plus élevés et réguliers, moins de charges et de travaux à prévoir font de la maison individuelle en location un investissement rentable et sécurisé sur le long terme.
6. Les avantages d’acheter dans le neuf
Acheter une maison neuve déjà construite ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) pour investir dans le locatif vous permet de bénéficier de nombreux atouts :
- Un logement avec des performances énergétiques élevées grâce à une construction qui respecte les dernières normes environnementales.
- Des garanties constructeur qui vous garantissent de ne faire aucuns travaux pendant 10 ans en cas de défauts constatés sur la maison.
- Des frais d’acquisition réduits de 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien.
- L’effet de levier qui vous permet de rembourser votre crédit immobilier avec les loyers payés par vos locataires.
- L’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans.
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